大連，2017年10月24日——領先全球的房地產服務商戴德梁行今日發布了2017年第三季度數據報告，重點回顧了大連主要房地產市場在本季度的發展情況。
??新項目入市致使寫字樓市場空置率攀升
??據戴德梁行大連公司數據顯示，2017年第三季度，位于星海灣的新星星海中心正式入市，貢獻44,979平方米的新增供應，將全市寫字樓市場總存量提升至863,400平方米。由于新星星海中心的入市使星海灣區域空置率大幅攀升至36.11%，同時，也將全市寫字樓空置率提升了3.49個百分點，至32.82%。本季度，青泥洼商圈對寫字樓的需求表現較為旺盛，吸納量為四大商圈之首，原因除了新企業在此選址外，也受樓宇內原有企業擴租的影響。
??隨著高品質寫字樓新星星海國際中心的入市，以及上季度新增項目裕景ST2的逐漸推進，未來大連市甲級寫字樓市場競爭十分激烈。從部分企業縮小面積甚至退出市場的舉動可以看出，經濟發展乏力導致租戶的承租能力減弱，預計短期內大連寫字樓租金水平會穩中有降。2018年保華金融中心和大連國貿中心大廈預計將投入市場，為市場帶來近22萬的新增供應，屆時大連市甲級寫字樓存量將突破百萬大關攀升至106萬平方米左右。
??戴德梁行大連及沈陽公司總經理張琦表示，大連寫字樓市場競爭日趨激烈，多個項目延遲入市時間，雖然在短期內暫緩了大連寫字樓市場的壓力，但同時也給甲級寫字樓市場帶來許多不確定性。預計未來大連寫字樓市場競爭將會加劇，市場空置率進一步上升，租金水平預計將有所下降。
??優質購物中心租金平穩發展逐漸成熟
??據戴德梁行大連公司數據顯示，2017年第三季度，受大連甘井子區萬達廣場開業影響，大連市零售業市場總存量增加為248萬平方米。甘井子區萬達廣場面積為10萬平方米，預租率較高，未來有望拉動甘井子區的商業氛圍。本季度，大連商業整體空置率下降0.35個百分點至11.73%。
??本季度，雖然新世界百貨正式撤出，但并未使得全市優質購物中心的首層租金有明顯變化，租金依舊保持較平穩態勢，首層平均租金為每月每平方米661元。隨著各大零售業市場發展逐漸成熟，租金跳躍性增長的局面不會出現，將持續保持穩中有降的穩定態勢。本季度，西安路商圈首層租金區間為每月每平方米550-1250元，出租率96%；華南商圈首層租金區間為每月每平方米300-800元，出租率99%；青泥洼橋商圈首層租金區間為每月每平方米500-1360元，出租率97%；高新區商圈首層租金區間為每月每平方米350-600元，出租率99%。
??原定在本季度開幕的中央大道如今又進入停滯狀態，入市時間尚未可知，大連零售業市場短期內不會有太大波動。如今商鋪紛紛轉型升級走“體驗+銷售”的道路，商業地產也將進一步去粗取精更新換代，逐步滿足消費者不斷增加的需求。
