本報實習記者 盧志坤 記者 顏世龍 北京報道

北京甲級寫字樓租金在經歷連續4個季度下跌后，今年第三季度開始回升。

據房地產服務商第一太平戴維斯監測的數據顯示，今年第三季度，北京甲級寫字樓租金環比增長0.2%，不包含物業管理費的凈租金約為338.2元/平方米/月。空置率則環比下降1個百分點，至5.5%。

租金提升和空置率下降得益于三季度新增供應的減少以及部分行業和新興業態強勁的租賃需求。

第一太平戴維斯提供的數據顯示，今年三季度，北京甲級辦公樓市場共有兩個新項目竣工交付，分別是位于崇文門的哈德門廣場東塔和位于亞奧區域的恒毅大廈，新增供應10萬平方米，令北京全市甲級寫字樓存量增至1030萬平方米。但同期的凈吸納量卻達到了近20萬平方米。

第一太平戴維斯華北區市場研究及顧問咨詢部負責人熊志坤說，盡管三季度有新增項目入市，但在活躍租賃需求的帶動下，寫字樓空置率有所下降，租金則開始止跌回升，這是市場比較積極的一個信號。

三季度租金的回升和空置率的下降超出了市場預期。此前，市場普遍預測隨著年內供應的增加，租金會保持平穩甚至小幅下降，空置率則會上升。

熊志坤認為，三季度寫字樓空置率環比出現下降，這和今年新增的寫字樓總量不是很大有關，由于受各種原因，如停工令等因素的影響，可能導致了部分項目工期延長，部分寫字樓項目延長入市，減少了供應。

此外，下半年來，租賃市場比較活躍，諸如金融街、中關村、望京、亞奧這些比較活躍的區域，需求比較旺盛，但供給有限，這使得寫字樓市場預計到年底時仍會保持較低的空置率。

具體而言，IT科技業和金融業強勁的租賃需求提振了北京寫字樓三季度的市場表現。比如，IT科技業就占據了整個租賃市場成交量的近三分之一，金融業也占到28%。較大的租戶如阿里巴巴在望京區域金輝大廈2.8萬平方米的新增需求，泰康保險在崇文哈德門廣場東塔占據7000平方米。

租金的回升以及空置率的下降，也帶動了三季度寫字樓大宗交易市場的活躍度，寫字樓依然是大宗交易市場最受追捧的投資產品。

據第一太平戴維斯的統計，今年前三季度，北京全市大宗投資市場共成交21宗，累計成交金額達305億元，同比增長17.6%。其中寫字樓共成交5宗，如合生創展集團（0754.HK）三季度以36.65億元出售的位于東城區的合生國際大廈。

但寫字樓市場預計會在未來一到兩年內面臨壓力。熊志坤指出，未來兩年北京將出現寫字樓的供應高峰，麗澤、通州新興區域的加速建設，都能為租戶提供更多選擇，屆時將會推高全市空置率水平。

“受資本投資熱潮的推動，市場當中還有將酒店、商場等物業改造為寫字樓的。”熊志坤表示，“加上共享辦公方面市場競爭會更加激烈，也會迎來新的洗牌局面。辦公場所的選址除了標準寫字樓，還有工業園、購物中心、酒店的改造，預計會對甲級寫字樓市場的租賃需求產生較大影響。”