中國消費者報·中國消費網訊　1月24日，高力國際華北區召開“城市領袖錨定未來 | 高力國際華北區物業市場2017年回顧及2018年展望媒體發布會”，就沈陽和天津二線市場表現進行回顧，并對2018年做出展望。

　　天津寫字樓市場回顧與展望

　　2017年共有兩個新項目和一個現有項目的新區入市，帶來總計約21.6萬平方米的寫字樓可租賃面積。天津優質寫字樓市場總存量同比上升13.1%至約187萬平方米。受堅實經濟基礎的支撐，天津優質寫字樓市場需求大致保持穩定。2017年錄得多宗大面積租賃交易，一改往年小面積占主導的局面。租戶以內資金融行業為主，房地產和IT行業亦表現活躍。新近完工項目較高的品質和合理的租金吸引租戶的搬遷與擴張。受新增供應的影響，全市空置率同比上升2.1個百分比至33.6%。新項目致使業主間競爭加劇，老舊項目業主提供租金優惠以挽留租戶，平均凈有效租金錄得人民幣96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。

　　預計2018 年新增供應約48萬平方米，是自2002 年以來的最高水平，新增供應主要集中于海河和新興子市場內。大量的新增供應將推升空置率至歷史最高水平，于2018 年底達到約40%，同比提高5.9個百分點。新增供應集中的子市場內競爭加劇，致使這些區域租金受下行壓力。鑒于業主間競爭加劇，市場將繼續利好租戶方。老舊項目業主需要在租金談判和讓步中保持靈活以避免租戶外遷，因此我們預計2018年租金將下調約4.5%。

　　沈陽寫字樓市場回顧與展望

　　鑒于市場競爭激烈以及空置面積較高，2017年全年僅一個新項目入市——茂業中心中區。另有一項目——中信泰富廣場F1座因開發商調整經營策略而退市。受退市項目影響，導致沈陽優質寫字樓市場總存量相對2016年減少 6千平方米至約150萬平方米，沈陽優質寫字樓市場總存量同比下降約0.4%。從全年表現來看，2017年下半年凈吸納量相比上半年提高85%，顯示出沈陽寫字樓市場需求有所回暖。全年優質辦公物業吸納量錄得7.2萬平方米。需求主要來自于現有租戶搬遷升級需求以及新增金融機構與新成立企業數量的增加，行業以金融，服務業及高端制造業等行業居多。就區域來看，北站-市府區域交通及政策優勢對新進入企業具較高吸引力。全市空置率同比下降5.0個百分比至35.1%。盡管市場總體存量較大，市場競爭仍較為激烈，但平均租金同比基本保持穩定，錄得人民幣88.3元每月每平方米。

　　2018 年合計建筑面積約22萬平方米的四座新項目預計將完工入市，新增供應分布于北站CBD，太原街及五里河子市場。較多的新增供給使得空置率將小幅上漲1.7個百分點，我們預計整體空置率將于2018年底上升至36.8%。鑒于部分新項目的租金或低于市場平均水平，2018年租金將微降1.1%。但同時，我們應該看到遼寧自貿區沈陽片區的持續發展或將帶動金融、高端制造業及科技領域的寫字樓租賃需求。鑒于沈陽寫字樓市場處于快速升級時期，我們建議業主應為租戶提供更優辦公環境及個性化服務，以期挽留現有租戶并吸引新租戶。