去年,廣州的寫字樓租賃呈多元化發(fā)展,其中由于各靈活辦公空間品牌在廣州市場持續(xù)擴(kuò)張,來自房地產(chǎn)行業(yè)的占比達(dá)到21%僅次金融業(yè),發(fā)展迅猛。

　　高力國際廣州分公司辦公樓服務(wù)部董事陳昱豪預(yù)計(jì):2018年將有更多外來靈活辦公品牌首次進(jìn)入廣州市場,本土品牌繼續(xù)擴(kuò)張,互相搶奪市場份額,呈現(xiàn)遍地開花的局面。此外,各品牌的選址策略將不局限于核心商業(yè)圈。以更低的價(jià)格租賃新興商業(yè)圈或邊緣商業(yè)圈,從而為使用者提供更高質(zhì)量的服務(wù),將成為各靈活辦公空間品牌打造差異化的選項(xiàng)之一。

　　來自高力國際的最新分析報(bào)告顯示,2017年廣州寫字樓租賃客戶行業(yè)類別呈現(xiàn)多元化。其中超過60%的交易面積集中在金融業(yè)(26%),房地產(chǎn)業(yè)(21%)以及計(jì)算機(jī)/通訊/高新科技行業(yè)(19%)。本年度房地產(chǎn)行業(yè)的交易面積僅次于金融業(yè),達(dá)到全市交易面積的21%。房地產(chǎn)行業(yè)活躍的租賃行為,源自各靈活辦公空間品牌在廣州市場的持續(xù)擴(kuò)張。

　　以租賃成交宗數(shù)計(jì)算,則內(nèi)資公司占全市交易宗數(shù)的83%,外資公司則占17%。內(nèi)資公司仍是廣州市場交易活動(dòng)的主體,外資公司租賃行為相對(duì)保守。全市超過八成交易宗數(shù)的租賃面積在2000平方米以下,接近一半交易宗數(shù)的租賃面積在500平方米以下。超過八成交易宗數(shù)的合同價(jià)控制在190元/平方米/月以內(nèi),超過一半交易宗數(shù)的合同價(jià)在150元/平方米/月以內(nèi)。

　　據(jù)悉,廣州市寫字樓租賃市場租金分層明顯,按照交易宗數(shù)的比例,可劃分為四個(gè)租金區(qū)間,分別為:130元/平方米/月以內(nèi)(29%),131-150元/平方米/月(26%),151-190元/平方米/月(26%)及190元/平方米/月以上(19%)。展望未來,廣州甲級(jí)寫字樓2018年新增供應(yīng)約50萬平方米,預(yù)計(jì)至2018年底,全市空置率將保持平穩(wěn)。平均租金實(shí)現(xiàn)同比5%的增長。廣州寫字樓的新增供應(yīng)在未來四年將集中在琶洲和國際金融城,超過半數(shù)集中在琶洲,超過1/4集中在國際金融城。