進入第三季度，廣州寫字樓市場保持了良好的發展態勢。根據戴德梁行發布的市場分析報告，今年第三季度，廣州全市甲級寫字樓存量攀升至485萬平方米。甲級寫字樓租賃市場繼續保持活躍，季度內錄得凈吸納量14.5萬平方米。

　　寫字樓空置率下降2.5個百分點

　　自2016年第三季度攀升至最高位以來，廣州甲級寫字樓市場空置率就進入到一個下降的周期。數據顯示，今年三季度廣州全市空置率為9.4%，環比二季度下降2.5個百分點。戴德梁行分析認為，由于市場需求的推動，廣州寫字樓市場吸納加快，因此空置率也在持續下降。

　　分城區來看，珠江新城仍然是廣州寫字樓市場的熱點地區，在第三季度，該區域寫字樓凈吸納量占到全市總量的44.7%。琶洲商務區的熱度也在進一步上升，空置率環比下降7.8個百分點。

　　租金方面，今年第三季度，廣州核心商務區甲級寫字樓市場錄得月平均租金176.3元/平方米，環比上漲2.7%。其中珠江新城以月平均租金189.2元/平方米排在首位，琶洲則以127.2元/平方米的月租金排在較低水平。

　　當前，廣州甲級寫字樓市場供應相對有限。盡管四季度預計沒有新的寫字樓項目進入市場，但戴德梁行認為，在全年供應有限的情況下，市場獲得了進一步消化存量的良好時機，寫字樓空置率或將隨之進一步下降。

　　琶洲助推市場版圖擴張

　　在第三季度，琶洲仍是值得重點關注的區域。琶洲商務區憑借良好的互聯網商務環境和較為優惠的租金水平，吸引了眾多IT和廣告公司，以及成本敏感型及初創型企業的落戶。本季度，金融、保險行業繼續保持積極擴張，商務中心和聯合辦公空間成長迅速，積極入駐傳統及新興商務區，為中小型企業提供了更為多元的商務解決方案。

　　今年以來，琶洲地區甲級寫字樓新增供應量共計80000萬平方米，在所有板塊中排名首位。事實上，從已統計的在建項目來看，僅琶洲就有國際媒體港東港、天幕廣場、阿里華南運營中心等三座寫字樓正在建設。

　　根據戴德梁行統計，琶洲寫字樓未來的供應量將超過20萬平方米，是廣州甲級寫字樓的重點供應區域。戴德梁行認為，從長遠來看，隨著琶洲和國際金融城板塊的進一步發展，充足的新增供應將先后進入市場，廣州甲級寫字樓市場的版圖將得到進一步擴展。