10月17日，第一太平戴維斯召開華北區(qū)物業(yè)三季度市場(chǎng)發(fā)布會(huì)，對(duì)華北區(qū)第三季度商辦市場(chǎng)進(jìn)行了回顧與展望。

　　北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　2017年第三季度，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)共有兩個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，為市場(chǎng)帶來100,000平方米辦公面積，令北京全市甲級(jí)寫字樓存量增至1,030萬(wàn)平方米（含自用面積）。

　　第三季度，盡管仍有新增項(xiàng)目入市，但在活躍租賃需求的帶動(dòng)下，其中不乏來自IT及高科技和金融公司的大面積成交，令北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至5.5%，同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　空置率較低的金融街、中關(guān)村區(qū)域，以及逐漸成熟的望京、亞奧非核心商務(wù)區(qū)租金進(jìn)一步增長(zhǎng)，抵消了CBD等部分區(qū)域租金下滑的影響。全市甲級(jí)辦公樓平均租金在連續(xù)四個(gè)季度下滑后首次錄得環(huán)比上升0.2%至人民幣338.2元每平方米每月。

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　2017年第四季度，北京全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將有三個(gè)新增項(xiàng)目入市，分別是：融新科技中心、中融信托廣場(chǎng)及中海國(guó)際中心。另外，位于麗澤商務(wù)區(qū)的晉商聯(lián)合大廈和聚杰金融大廈將作為該片區(qū)的首批入市項(xiàng)目面世 。

　　但今年8月，環(huán)保局印發(fā)《京津冀及周邊地區(qū)2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》，要求在采暖季期間，北京城六區(qū)、近郊及遠(yuǎn)郊各類道路工程、水利工程等土石方作業(yè)和房屋拆遷施工等均需停工，以及對(duì)建材行業(yè)實(shí)施錯(cuò)峰生產(chǎn)。"停工令"的實(shí)施將影響在建房地產(chǎn)工程進(jìn)度，導(dǎo)致上述部分項(xiàng)目延期入市。

　　由于停工令帶來的項(xiàng)目延期交付，短期內(nèi)租金將保持穩(wěn)定，但隨著明年一輪供應(yīng)高峰的到來，租金仍面臨長(zhǎng)期下行壓力。

　　隨著智能化、人性化生活辦公理念的興起，傳統(tǒng)寫字樓空間將面臨創(chuàng)新升級(jí)。一方面，業(yè)主更加注重提升辦公空間的便捷度和舒適度。另一方面，面對(duì)高昂的租金水平，租戶將進(jìn)一步追求空間利用率和靈活性。

　　北京零售市場(chǎng)

　　2017年1-8月，北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額錄得7,152.5億元，同比上升5.4%。網(wǎng)絡(luò)零售額繼續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，同比增幅達(dá)11.2%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)17.6%。

　　2017年第三季度，北京商業(yè)零售市場(chǎng)無新增商業(yè)項(xiàng)目。購(gòu)物中心存量維持890萬(wàn)平方米，百貨商場(chǎng)的市場(chǎng)存量為210萬(wàn)平方米。

　　第三季度，餐飲及服飾品牌表現(xiàn)最為活躍，分別占季內(nèi)新增租賃成交量的36%和29%，使得全市購(gòu)物中心入駐率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至93.7%。本季度購(gòu)物中心首層平均租金錄得環(huán)比小幅上升0.6%，為每平方米每月人民幣949.2元。

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　2017年第四季度，北京商業(yè)零售市場(chǎng)還將迎來5個(gè)中高端購(gòu)物中心的集中供應(yīng)，為市場(chǎng)帶來約42萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，全市商業(yè)版圖繼續(xù)向非核心區(qū)域擴(kuò)張。

　　從零售商來看，餐飲及服飾依然是未來需求的主要驅(qū)動(dòng)力。隨著消費(fèi)者愈加追求健康、高質(zhì)的生活方式，主打健康的輕餐飲和運(yùn)動(dòng)休閑風(fēng)將更受青睞；另一方面，傳統(tǒng)大型商超將加速轉(zhuǎn)型，向全業(yè)態(tài)多渠道方向發(fā)展。

　　從運(yùn)營(yíng)角度看，在當(dāng)前整體商業(yè)供過于求、同質(zhì)化嚴(yán)重以及消費(fèi)升級(jí)的大背景下，運(yùn)營(yíng)商將注重打造消費(fèi)場(chǎng)景，并將特色概念或主題引入消費(fèi)場(chǎng)景之中，感染消費(fèi)者的同時(shí)刺激購(gòu)買欲望。